加征关税政策发布之后，全球经济市场出现剧震。近日股票配资盈利的诀窍，多家上市公司回应，表示关税政策对公司的影响较低。但市场情绪依旧较为紧张，而仓储物流市场、写字楼、商业园区等作为企业的主要载体，在这波震动之下，又会有哪些变化？
世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对《华夏时报》记者说：“目前还没有看到关税政策对写字楼影响的时机。写字楼市场主要是内资驱动，一些产业创新政策对市场会有更大的促进作用。”
廊坊仓储物流市场发力
目前，仓储物流市场进入到以价换量阶段。《华夏时报》记者了解到，今年一季度，北京平谷马坊新交付了一个仓储物流项目，带来了6.7万平米的新增供应。世邦魏理仕发布的数据显示，以供应链及合同物流企业为代表的占季末总新租面积的60%，但纯电商以及制造业需求则有小幅回升，带动季内净吸纳量在连续4个季度出现负值之后首次回正录得2.6万平米。
从数据上看，仓储物流市场新租需求有所回暖，季内有数个电商或制造业企业进行了超过万平米的大幅扩增，但租户整合、缩减、降级活动也在同步出现。世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，仓储物流市场全市平均租金为48.4元/平米/月，环比跌幅扩大至3.9%。空置率方面，全市空置率环比上涨0.6个百分点至25.0%，且空置面积主要来自顺义空港和平谷马坊。不过，顺义空港和平谷马坊采用了以价换量的策略，同时成为全市季内净吸纳量最高的两个子市场。
环京的仓储物流市场也在和北京“抢客户”。数据显示，今年一季度，廊坊仓储物流市场净吸纳量为39.9万平米，达到历史新高。在此推动下，廊坊仓储物流市场全市空置率加速走低，环比下降8.4个百分点。
世邦魏理仕方面表示，未来六个月，北京平谷马坊及顺义等区域预计将迎来共计63万平米的新增高标仓储设施，同期，廊坊和天津这些近京区域也将分别交付近60万平米的供应。当下，租户的“质价比”诉求将促使租户搬迁和租约重整愈发活跃。而高标仓存量大、交通运输高效、租赁成本低的子市场需求活跃度有望攀升。目前，北京部分子市场租金已经进入快速下行通道，或对外溢需求起到截留或回流作用，有助于空置面积去化。
新兴以及热门行业被看作是未来市场的主要承租对象。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼、租户部负责人袁慧表示，近期，国家持续加大金融行业对外开放力度，叠加北京在具身智能、人工智能+新材料、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技、制造服务业领域出台扶持政策，都有益于巩固市场底层需求，激发扩张意愿，拉动新增办公需求。
商务园区租金降幅创纪录
今年一季度，北京商务园区市场新增供应较大，有5个新项目入市，共计体量为48.2万平米。其中，面向医药及生命科学产业设计的专项园区占总新增面积的86%，创该板块单季新增供应量历史纪录。
由此也可以看出，当前新兴产业租赁需求较大。世邦魏理仕发布的数据同样显示，从全市新租需求行业分布来看，医药健康和以芯片为主的工业品制造业在新型生产园区放量时积极释放研发及生产的需求，成为本季度新租引擎，需求占比则是超过85%。
今年一季度，全市商务园区市场净吸纳量为16.3万平米，空置率则是环比上涨1.4个百分点至25.1%。租金方面，全市租金报价环比下降2.8%至143.8元/平米/月，创历史最大单季跌幅。同时，以价换量的策略在中关村产业园、东升和电子城等区位及硬件先天条件有优势的子市场取得一定成效，追求性价比的科技企业接连迁入以实现去化。
《华夏时报》记者注意到，近期，北京市政府发布了《北京市市级高新技术产业开发区管理办法》。文件提出，对符合基础设施完备、配套设施齐全、产城融合、可持续发展等条件要求的科技园区，从土地、人才、资金、项目、场景等方面加大支持力度，鼓励引导社会力量参与建设发展。世邦魏理仕方面对《华夏时报》记者表示，该举措有望集中政府、社会资源，导入并助力优质商务园区的发展。
买家抓紧“抄底”
在商业地产以价换量的时代，《华夏时报》记者注意到，有许多买家出手“抄底”。数据显示，今年一季度，北京大宗交易市场共有9笔交易，交易总额为92.9亿元，环比下降4.8%，同比下降14.7%。
值得关注的是，自用买家活跃度明显增加，推动8笔交易落地，其中包括4笔商务园区项目和4笔写字楼项目。买家多为业务扩张中的企业，其结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业则是涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。
其中，奥体区域的移动改造类办公项目以12.2亿元的价格被一家传媒公司买下，该项目由一家低效商超经过精细化改造而来，涵盖多功能空间、大平层、创新采光设计等优势，契合大型创意型企业对空间和品质的要求。
“从这些交易中可以看到股票配资盈利的诀窍，非核心区域的优质办公项目在成熟的产业发展环境加持下同样也受到相关企业的青睐。同时，得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系，优质办公楼成为买家年内布局大宗物业市场的重点偏好板块。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩如此认为。
